Недвижимость В Большом Городе (realtor_moscowguru) instagram фото и видео

Недвижимость В Большом Городе

Ольга Терентьева 💎 ▪️Недвижимость и право - моя жизнь ▪️Максимально быстрое решение вопросов ▪️Продажа - Покупка - Инвестиции 🔻По всем вопрос

Количество подписчиков: 20,652
Место в рейтинге подписчиков: 0
Количество лайков на постах: 25,906
Место в рейтинге лайков: 0

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ САМОСТОЯТЕЛЬНО❓
⠀
Мы живем в век самообразования или вернее интернет-образования. Всему можно научиться в Youtube или ПОГУГЛИТЬ. В интернете есть все.
⠀
➡Как Вы думаете, мой пост поможет Вам БЕЗОПАСНО КУПИТЬ квартиру?
⠀
ПЛАН ПОКУПКИ КВАРТИРЫ:
✅- Определите для себя БЮДЖЕТ, локацию.
✅- ДЛЯ СЕБЯ или ИНВЕСТИРУЕТЕ?
✅- варианты, которые понравились, зафиксируйте на бумаге.
✅- прежде, чем начать просмотр (‼‼‼) - ОБЗВОНИТЕ квартиры.
✅- Выявите те квартиры, которые Вам не подходят (квартиру, которую покупать опасно)
✅- Составьте план просмотров и маршрут, договоритесь с продавцами квартир о времени.
✅- Смотрите правоустанавливающие документы при просмотрах.
✅- Перед тем как сказать «ДА»- ТОРГУЙТЕСЬ!
✅- внесите аванс, где вы четко фиксируете схему сделки, сроки юридического и физического освобождения квартиры, что остается в квартире. НЕ ЗАБЫВАЙТЕ О СВОИХ ИНТЕРЕСАХ И ШТРАФАХ!!
✅- подготовьте документы к сделке
✅- проверьте квартиру и его собственника, сведения из архива, скрытые обременения, ПНД и НД, наличие выписанных, наследственные дела, запросите необходимые согласия и заявления, проверьте отсутствие задолженностей и многое другое.
✅- составьте договор купли- продажи с учетом ВАШИХ интересов
✅- организуйте сделку
✅- организуйте безопасные расчеты и подтверждение передачи оплаты
✅- подайте на регистрацию договор купли- продажи
✅- получите зарегистрированные документы
✅- примите квартиру по акту приема- передачи
⠀
☝Однако, если Вы хотите сэкономить свои деньги, нервы и самое дорогое ВРЕМЯ, обратитесь к эксперту по недвижимости.
⠀
Я это делаю каждый день и готова Вам помочь! 18 августа 2019 г.
ОГРАНИЧЕНИЯ НА РЕГИСТРАЦИЮ!
⠀
Помните мой пост от 17 мая 2019 года, о том ,что электронная подпись может оставить гражданина (ВАС) без квартиры?
➡️И Я Вас не пугала, а что просила сделать каждого из Вас, мои дорогие собственнички?
⠀
ЦИТИРУЮ себя Ольгу Терентьеву:
«…..СРОЧНО!!! бегом в Росреестр и пишите заявление, чтобы операции с ВАШЕЙ недвижимостью проводились только в ВАШЕМ присутствии..»
➡️Кто сделал это? Поставьте + мне в карму.
– не ставьте, ставьте сердечко❤️
Хотите узнать новое про закон электронной регистрации? 16 августа 2019 г.
ЗАКРЫТАЯ РИЭЛТОРСКАЯ БАЗА😎!
⠀
Друзья мои, я очень часто делаю подбор недвижимости своим клиентам-покупателям. Прозваниваю объекты на рынке и кончено же среди продавцов - их представители риэлторы или агентства.
⠀
Самое интересное начинается, когда попадаешь в крупные агентства и в тебе видят потенциального покупателя и начинают рассказывать МИФЫ.
⠀
Один из МИФОВ- это закрытая риэлторская база данных. Доступ к такой базе имеет только это агентство, которое предлагает квартиры «из- под полов». «Есть ещё от жилетки рукава, дырка от бублика и мёртвого осла уши.»
⠀
Очень смешно😂, когда менеджер мне утверждает, что только у компании «И» есть закрытая база квартир, которые он мне может предложить после заключения договора и внесения предоплаты. Конечно, как Вы понимаете, чудес не бывает, и Вам будут предлагать равно то, что есть во всех рекламных источниках и базах. Хотя можете и поинтересоваться: «Почем опиум для народа».
⠀
⚠Хотя в моей практике бывает часто так. Продавец предлагает мне в работу свою квартиру, а у меня уже есть на нее покупатели, и я сразу же веду туда своих покупателей. Таким образом, бывает, что квартира продается сразу, так и не повисев на досках объявлений.
➡Классно же?
⠀
➡Кстати, хотите знать, как я делаю подбор своим клиентам?
⠀
➡А с какими мифами вы встречались, когда продавали или покупали недвижимость? 13 августа 2019 г.
ДОРОГА К МИЛЛИОНУ.
⠀
➡Какая она – дорога к миллиону?
⠀
У каждого она своя- планка и понимание ВАУ инвестиций.
Разумные инвестиции это возможность стабильно зарабатывать💰. С недвижимостью все понятнее: котлован, новостройка, квартиры с торгов, квартиры банков, выкуп комнат в центре города и так далее.
⠀
Недавно продавала квартиру с бомжом. Банк сказал, что нет ключей и будь осторожна, там спит бомж🤷🏼‍♀. В квартире в центре Москвы, где нет ни унитаза, ни воды, ни тепла, все раздолбано бывшим собственником, который не справился с валютной ипотекой. Квартира в пределах садового с долгом в 200 000 рублей и бомжом продана была с первого показа. Сейчас новый собственник вложился в ремонт и мы ее сдали за 100 000 рублей в месяц.
⠀
+ квартира куплена в два раза ниже рынка
+ через месяц квартира приносит уже деньги.
⠀
▶Классно?
⠀
➡А хотите узнать про мои новые проекты- «дорога к миллиону»!
➡Хотите знать про другие виды инвестиций? 13 августа 2019 г.
📩«Добрый день, Ольга. Я покупаю квартиру, какие нужно посмотреть документы перед внесением аванса? Заранее благодарю Вас» и подпись лица✍.
⠀
В мои мессенджеры, соц сети в день приходит до 10ти аналогичных вопросов‼. Я не оставляю сообщения без ответа. Надеюсь, кто читает этот пост и получил от меня ответ, подтвердят это.
⠀
➡«Перед внесением аванса за квартиру необходимо запросить и сделать проверку:
▶1. Паспорта всех собственников;
▶2. Правоустанавливающие документы;
▶3. Справки ПНД/НД;
▶4. Разрешение супруга/ги на продажу;
▶5. Выписка из домовой книги;
▶6. Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ/кап ремонту и иным платежам.»
⠀
Клиент мне пишет ответ:
«Что такое «правоустанавливающие документы»?»
⠀
‼Дорогие подписчики, клиенты, Вы должны понимать, что бы проверить квартиру - надо совершить ряд действий, которые будут называться – проверка юридической чистоты квартиры.
Я же в своем ответе дала клиенту четкий ответ на его вопрос: «какие документы».
⠀
⚠В каждом конкретном случае необходима проверка объекта и субъекта сделки. ➡Для более детальной проработки вопроса я могу Вам оказать консультацию – ПЛАТНУЮ💰 или взять сопровождение Вашей сделки в свои руки🤗.
⠀
➡А Вы готовы платить за консультацию специалиста, или будете искать БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
⠀ 12 августа 2019 г.
БРАТЬ или ЖДАТЬ🤷🏼‍♀?
⠀
«Уже брать ипотеку?». Этот вопрос преследует меня каждый день, от подписчиков, до клиентов, которые все еще не взяли ипотеку и ждут, когда же ставки будут как в Европе?
⠀
➡«Оля, БРАТЬ или ЖДАТЬ?»
⠀
‼ЦБ понизил ключевую ставку. Все в ожидании, что % пойдут вниз по ипотечным ставкам. А на этой неделе банки уже снизили ипотечные ставки на полпроцента для всех заемщиков. (Кстати, сюда еще можно приплюсовать мои преференции банков партнеров от 0,25 до 1%)
Читаете мои новости в истории Инстагарм? Сбербанк снижает ставки по ипотеке для семей с детьми до 5% годовых. Рожать?
⠀
➡6 августа 2019 года Сбербанк снизил процентные ставки по ипотечным кредитам и увеличил скидку на ипотеку для зарплатных клиентов.
⠀
Теперь приобрести квартиры в новостройке в ипотеку можно по ставке от 7,6% годовых, а квартиру на вторичном рынке — от 9,1%.
⠀
🔥Прогноз по инфляции на 2019 год более чем лучше ожиданий, мы можем уйти ниже 5% на год, что позволит ЦБ еще раз понизить ставку.
⠀
Ниже ставка - ниже платеж! Вот выгода‼
⠀
➡На встрече-консультации я всегда спрашиваю: «Какова Ваша цель?»
⠀
ЦЕЛЬ КРЕДИТА?
⠀
Купить жилье для себя:
⠀
▶инвестирование в новострой
⠀
▶расширение или улучшение условий проживания
⠀
▶первая квартира
⠀
▶жилье детям, родителям?
⠀
Купить - что бы получать доход ( в большинстве случаев это аренда, или посуточная аренда). То есть у Вас в собственности квартира, да еще бизнес.
⠀
⚠ИПОТЕКА - эффективный инструмент, но им надо уметь пользоваться.
⠀
НЕ ЖДИТЕ –БЕРИТЕ! ИДИТЕ К СВОЕЙ ЦЕЛЕ СЕГОДНЯ!
⠀
А Я ВАМ ПОМОГУ🤝.
⠀
Напишите ✍ +, если у вас есть ипотека.
⠀
+++- если вы планируете получить ипотеку
⠀
!!!- если Вы уже закрыли ипотеку.
⠀
➡Или напишите в комментариях, какая цель для ипотеки или покупки недвижимости у вас на сегодня? 11 августа 2019 г.
Друзья мои, на днях прочитала Рбк, который отмечает, что в Москве на вторичном рынке увеличилось число незаконных сделок и случаев мошенничества‼.
⠀
За последние пять лет число жилищных афер выросло на 7,5%.(в общем объеме жилищных сделок доля мошеннических операций незначительна.)
⠀
⚠ВНИМАНИЕ:
ОДИНОКИЕ И ПОЖИЛЫЕ - легкая добыча. Буквально недавно звонил мой сокурсник ночью, в панике, что бабушка подписала какие то документы.
Женщина не помнит, что конкретно, но про квартиру. Показывала «соцработнику» документы на квартиру и подписала много бумег.
⠀
Я дала рекомендации, что нужно сделать. На следующий день предприняли меры и сберегли недвижимость. Квартира пока в собственности бабушки.
⠀
🔴ПОДДЕЛКА ДОКУМЕНТОВ - самая популярная афера. (но мои подписчики то уже знают, как проверить квартиру и ее собственника!)
⠀
🔴ПОДДЕЛКА ЭЛЕКТРОННЫХ ПОДПИСЕЙ.
Аферисты взламывают личный кабинет на сайте Госуслуг или оформляют подложные документы.
⠀
🔴НАРКОМАНЫ И ПСИХИ.
Очень распространенный способ обмана! Это схемы с участием владельцев квартир, состоящих на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Вам уже известно, если читаете меня, что такая сделка впоследствии может быть оспорена! Обезопасьте себя и проверьте, признан ли продавец недееспособным или ограниченно дееспособным. Получите медицинскую справку, подтверждающую, что продавец отдает отчет своим действиям, заключая сделку.
⠀
🔴НАСЛЕДСТВО.
Такие сделки – рискованны. Наследник, не успевший заявить о своих правах, может завтра позвонить Вам в домофон. Также сделку может оспорить внебрачный ребенок.
⠀
🔴ЗАНИЖЕНИЕ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ В ДОГОВОРЕ.
Покупатель может лишиться жилплощади или части денег, если бывший собственник передумает и решит оспорить сделку как убыточную. Продавец с легкостью докажет в суде, что рыночная стоимость квартиры значительно выше, при этом вернет покупателю лишь сумму, которая была указана в договоре.
⠀
➡А Вам встречались мошенники?
Расскажите.
" ➕ "- если встречались,
" ➖ "если никогда не видели мошенника. 10 августа 2019 г.
ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ– ВАМ ПОЛЬЗА!
⠀
Дорогие мои покупатели или продавцы недвижимого имущества.
⠀
➡А вы знаете, что такое  9 августа 2019 г.
Привет от телеведущей!
Всем привет!
⠀
Всего неделю назад были съемки на ВДНХ. Все девочки – сокурсницы волновались.
⠀
Я не волновалась. Хохотала весь вечер😋.
Наблюдала, как наблюдают за нами люди и наши коллеги из Прессы.
Яркий, веселый, сочный опыт работы на объекте😍.
⠀
ВДНХ было 80 лет, а у меня было первое практическое задание « в полях».
Жаль, что скоро мое обучение в школе телевидения заканчивается.
⠀
☝Кстати, забыла рассказать Вам о пресс центре - это место, где регистрируются журналисты и могут совершенно бесплатно покушать, попить чай или кофе, воду.
⠀
➡Может мне уйти в телеведущие?
⠀
➡Или совместить приятное с полезным и волшебным образом попасть на центральный канал с передачей про БЕЗОПАСНЫЕ СДЕЛКИ?
⠀
📢АУ, Продюсеры!
⠀
➡Кстати, а какая бы телепередача по тематике на Ваш взгляд мне бы подошла: здоровье, путешествие, человек и закон, недвижимость и право (это моя версия)?
⠀
Предлагайте, заранее спасибо🤗. 9 августа 2019 г.
КУПИТЬ НОВОСТРОЙКУ ЗА 30%.
⠀
🔥Отличная новость - дольщикам могут разрешить платить за квартиру частями, внося на специальные банковские счета (эскроу) не полностью всю сумму за своё строящееся жилье, а задаток в 30 процентов от стоимости. Остальные 70 процентов дольщик перечислит застройщику после сдачи дома.
⠀
‼Шлифовка нового закона продолжается.
⠀
Рассматриваются следующие варианты:
⠀
➡1. счёт эскроу можно использовать в качестве накопительного счёта — гражданин кладёт деньги и постепенно пополняет его. Сейчас, конечно же, это невозможно (!). По закону, Дольщику надо разместить на счёте полностью всю сумму стоимости квартиры»
⠀
➡2. использование счёта эскроу в качестве задатка. Цитирую Председателя Комитета Госдумы по природным ресурсам собственности и земельным отношениям Николаева Николая: «В некоторых странах сейчас такая модель применяется: кладёшь 30 процентов, а остаток передаёшь застройщику только после завершения строительства. Этот способ хорош тем, что отпадает необходимость брать ипотеку на стадии строительства и, соответственно, тратиться на обслуживание дорогостоящего кредита. А вот после сдачи объекта, когда заехали в новую квартиру, граждане могут либо довнести недостающие 70 процентов, либо оформить жилищный кредит».
⠀
☝Лично мне второй вариант очень нравится. Экономия на % от ипотеки, можно подкопить деньги, или взять ипотеку.
⠀
⚠Однако, если Вы понимаете юридическое значение «задатка», то должны понимать, что если Вы как покупатель отказываетесь от покупки, то 30% не возвращаются.
⠀
➡ А какой вариант Вам нравится больше? А может у Вас есть другое предложение, так сразу в Гос.Думу давайте напишем. ( В депутаты бы пошел, пусть меня научат!) 8 августа 2019 г.
✅ЧЕК-ЛИСТ «ПОКУПКА КВАРТИРЫ»
⠀
Каждый день кто-то из покупателей недвижимости попадает в очень неприятную ситуацию, связанную с обманом или мошенничеством при приобретении квартиры🏢, загородного дома🏡 или нежилого помещения. От проблем в данных отношениях никто не застрахован.
➡Или застрахован?
⠀
Многие мне скажут - главное составить правильно договор купли - продажи квартиры.
⚠Не торопитесь подписывать «грамотно составленный» договор.
⠀
Напомню Вам, что квартиру нужно ПРОВЕРИТЬ.
⠀
Итак, коротко! Проверяем:
⠀
✅- Продавца и его право собственности на квартиру.
Вы самостоятельно можете заказать в МФЦ выписку из ЕГРН (450 рубле 5 дней) и сверить все данные по квартире и кому она принадлежит. Выписка должна быть свежая.
⠀
✅- попросить продавца справки из психо- наркологического диспансера по месту проживания
⠀
✅- кто зарегистрирован в квартире, есть ли несовершеннолетние.
⠀
✅- Смотрим документы-основания (это может быть договор купли– продажи, дду, приватизация и так далее), внимательно читаем, изучаем этот документ, особенно пункт об оплате, и есть ли подтверждение что расчеты были произведены в полном объеме.
⠀
✅- В браке ли собственник (согласие супруга продавца, особенно аккуратны будьте, если на момент покупки продавец был в браке, а на момент продажи - разведен)(скоро расскажу Вам новую историю!)
⠀
✅- и специально для ВАС: МИФ – БАНК проверяет квартиру, которую Вы покупаете в ипотеку. Друзья мои, Банку важны только его риски. Банку важно, что бы Вы оформили кредит и платили его до скончания века.
⠀
✅- Все ли участвовали в приватизации? Кто был зарегистрирован в квартире и не выбыл ли он в места лишения свободы или на лечение в спец.учреждения.
⠀
✅- Не банкрот ли продавец, не использовался ли мат капитал при переходе права.
⠀
☝ Все это вершина айсберга и к сожалению не все проверки объекта и субъекта можно получить легальным путем.
⠀
⚠САМЫЙ ГЛАВНЫЙ ИТОГ этого поста: НЕ ЭКОНОМЬТЕ ДЕНЕГ НА ЭКСПЕРТЕ, ЮРИСТЕ ИМЕННО ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ.
⠀
Наймите профи.
⠀
➡ А какие у вас есть варианты сохранить деньги и нервы при покупке недвижимости? 8 августа 2019 г.
АРЕНДА В ОБМЕН НА СЕКС
⠀
Не секрет, есть девушки/женщины/любовницы, которым мужчины снимают жилье для приятного время провождения.
⠀
Конечно, я догадывалась, когда один человек совсем недавно мне предлагал быть «госпожой его», «оскорблять и унижать его раз в неделю», жить бесплатно в центре Москвы в его квартире на Сретенке. (помните, одно время я подписывалась в хештеге «Ваша, Госпожа Терентьева», что не у всех вызывало правильную реакцию. Теперь я не использую слово «госпожа» и хештег 7 августа 2019 г.

Подпишись на наши уведомления

Вступай в сообщество пользователей с самыми свежими новостями из всех социальных сетей!