Недвижимость В Большом Городе (realtor_moscowguru) instagram фото и видео

Недвижимость В Большом Городе
realtor_moscowguru

Ольга Терентьева 💎 ▪️Недвижимость и право - моя жизнь ▪️Максимально быстрое решение вопросов ▪️Продажа - Покупка - Инвестиции 🔻По всем вопрос

Недвижимость В Большом Городе все публикации из инстаграм, фейсбук и вконтакте

  • Количество подписчиков: 20,652
  • Место в рейтинге подписчиков: 0
  • Количество лайков на постах: 25,906
  • Место в рейтинге лайков: 0

Самые хайповые публикации Недвижимость В Большом Городе (realtor_moscowguru)

Продолжаем доступную проверку застройщика в открытых порталах! ГУГЛИМ ЗАСТРОЙЩИКА, ЕЩЕ 30 минут Вашего времени! ⠀ Прежде, получите  от застройщика или посмотрите на сайте реквизиты компании. Судебные разбирательства- вот еще один из показателей благонадежности, а информацию о судебных процессах, наличии или отсутствии дел о банкротстве, хозяйственных спорах можно найти в картотеке арбитражных судов. И если юридическое лицо застройщика часто встречается в судебных разбирательствах в роли ответчика, значит у кредиторов или партнеров есть к нему претензии. Наличие споров с физическими лицами можно отследить на сайте районного суда, который определяется в зависимости от места регистрации застройщика. Как правило, требование о взыскании средств по невыполненным финансовым обязательствам свидетельствует об отсутствии денег в бизнесе девелопера. Далее вам понадобятся ОГРН/ИНН/наименование организации. Их Вы можете получить от застройщика, из договора, который будете подписывать или с сайта. ⠀ АРБИТРАЖНЫЕ СУДЫ: http://www.msk.arbitr.ru ⠀ СУДЫ ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ: https://sudrf.ru проверяем юр.лицо, руководителей, учредителей (истцы, ответчики, какие дела) ⠀ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ:  fssprus.ru. Этот ресурс Вам покажет , есть ли в отношении застройщика исполнительные производства, когда и кем они были возбуждены. Уличить недобросовестного застройщика поможет банк данных исполнительных производств на сайте Федеральной службы судебных приставов. Если суд обязывает юридическое лицо застройщика передать истцам какое-либо имущество, приставы открывают исполнительное производство — например, о взыскании штрафов или неустоек. Неудачи в имущественных спорах строительной компании неизбежно влекут конфискацию имущества или денежных средств. ⠀ Сохраняем в закладки , а мне-сердечко!

⚠️ВНИМАНИЕ! ⠀ Новый конкурс и приз для Вашего питомца! Посмотрите видео и скажите, почему я и в жару и зимой гуляю с Казбеком только в перчатках? ⠀ ▶️Может я мерзну? 🔼Может боюсь показывать псу голые руки? ▶️Какие Ваши варианты? 🎊🎉Жду самые интересные версии!

ПРАВИЛЬНЫЙ ЗАВТРАК! В этот вторник мне очень понравился мой первый #завтраксосветлой в кафе на тверской "White Hall", заведение изысканной кухни, тёплого приёма, уютной обстановки @whitehallmsk ⠀ Утреннее блюдо было питательным, самым правильным и полезным. Это был завтрак для мозгов и эмоций. Блюдо №1 Типы характеров: как их распознать за 3-5 минут общения Блюдо №2 Как связаны внешность и характер? На десерт выбирайте : - Особенности мышления людей с разными характерами. - Технология управления поведением человека с учетом его характера. - Технология работы в конфликте. Представляю шефа - спикер Кристина Петрухнова @ kristina.drive. Регалий у Кристины для ее возраста РЕАЛЬНО много- эксперт по эффективным коммуникациям и переговорам, основатель и Генеральный Директор Центра информационной поддержки бизнеса «Аспект», лучший Спикер по версии участников InterForums, спикер образовательной платформы Unigram (проект Mail.ru), Эксперт Университета Бизнеса УРАЛСИБ, спикер образовательной площадки журнала Генеральный директор. В числе ее клиентов: #АльфаБанк, #Сбербанк, #Лента, #РЖД, #IBS, Topex, Vigrom, #Уралсиб и др. Чувствуете полезность завтрака? Мозг и квантовая физика с утра пораньше. Чего и вам всем желаю. Скажите, а правильный ли у меня завтрак?

У меня в следующий понедельник – мой день рождения🎂. ⠀ Все записи, консультации и показы я пишу ПОКА мимо этой даты, хочу полноценно родиться! ⠀ Люблю ли я день рождения в понедельник? Не знаю🤷🏼‍♀. Не помню. Я всегда работала ранее, независимо от того, в какой день мой день рождения. ⠀ А что делать, если именно в этот день, именно 15 июля 2019 года, именно в этот понедельник хочется чудес, искренней МОЕЙ радости, МОЕГО смеха🥰! ⠀ Жду, Вселенная, праздника и не хочу в этот раз себе говорить, что только ты сама Оля можешь устроить себе праздник для себя, а не для окружающих… ⠀ ➡Скажите, а в свой день рождения Вы делаете праздник🎉🎊 ДЛЯ СЕБЯ или для друзей, близких и деток? Веселье для кого? Или Вам в этот день хорошо- если всем хорошо? Как У вас?

Друзья мои, порою застройщики не хотят честно передавать квартиры и устранять обнаруженные недостатки. ➡Ведь их можно понять? Или нет?🙈 А виноваты будете ВЫ! ⠀ ⚠ Застройщик умнее Вас. Но вы прочитаете пост дальше и будете знать, что делать если НЕ УСПЕЛ ПРИНЯТЬ. ⠀ Большая очередь на приемку квартиры в новостройке, как мне сказал один клиент, аж 2,5 месяца. Представляете сколько квартир, сколько собственников выстраиваются в очередь Многие даже пытаются купить очередь. (и это ужасно!) ⠀ Итак, Вы получили уведомление и записался через 2,5 месяца В ОЧЕРЕДЬ на приемку. И ждете, ждете ….. ⠀ А тем временем всё по закону: в течение 2 месяцев после получения Вами уведомления, Вы не явились, акт подписан БЕЗ ВАС автоматически! ПРИНЯЛ не ПРИНИМАЯ! ⠀ В такой ситуации сразу, как узнаете дату, направить претензию застройщику. ⠀ Пишите, что вы готовы принять объект в соответствии с условиями договора и законом. ⠀ Потребуйте копию претензии с распиской о получении (входящее письмо, номер дата, кто получил) уполномоченного на это сотрудника. Так же можно отправить претензию письмом с уведомлением и описью вложения. ⠀ Можете сделать и так, и так! Это будет доказательством, что вы не уклонялись от приемки. И вот такие очереди всегда фиксируйте, кто и куда вас записал на приемку, в какой такой список, фото видео. ⠀ «Можно я сфоткаю, а то забуду», именно так вы фиксируете все действия ответственного сотрудника, который Вам предлагает запись в очередь. ⠀ ➡ИТОГ: Если за 2 месяца после уведомления вы не придете — застройщик подпишет односторонний акт приемки- передаст вам квартиру без вашего участия. ⠀ Полезно? А можно мне в комментарии написать: «Молоток!» или просто сердечко❤!

Внимание❕! Внимание!❕ Внимание!❕ Дорогие подписчики!❕ ⠀ Уверена, каждый из вас знает веселые,😁 смешные и поучительные истории, связанные с🌃 недвижимостью. ⠀ И сегодня ко мне пришла мысль 💭провести КОНКУРС с призом 👛500 рублей! ⠀ Чтобы их получить, надо просто в комментариях✍ написать анекдот или поучительную историю про: 🏠НЕДВИЖИМОСТЬ, 👤РИЭЛТОРА, 🔐ПРОДАВЦА ИЛИ ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ! ⠀ А оценивать ваши шедевры будете Вы, мои дорогие,💓 подписчики! ⠀ Какая история наберет больше всех💞 лайков, та и победит в КОНКУРСЕ! ⠀ Всем Удачи🍀 и жду ваших историй! ⠀ Внимание, конкурс длится до 7 июля!!!!

ОТЦОВСКИЙ КАПИТАЛ.🚹 А вы знали, что в 2018 году впервые за последние 10 лет было зафиксировано снижение рождаемости.☝️ Государство хочет ввести дополнительные меры по поддержке семей и стимулированию демографического роста. 🙈 И! ВНИМАНИЕ! Одной из таких мер будет отцовский капитал🎰! КОМУ? СКОЛЬКО ДЕНЕГ? ЗА СКОЛЬКО ДЕТЕЙ? Ну что папочки, готовы? Напишите Ваши комментарии, кому, сколько и при каких условиях Вы выплачивали бы отцовский капитал?🧸

КАКИЕ ДОМА БЕЗОПАСНЕЕ: ПАНЕЛЬ, МОНОЛИТ, КИРПИЧ 🏘 ЧАСТЬ ПЕРВАЯ. ⠀ Скажите, друзья, а так ли Важно знать сейчас, как материал, из которого построен Ваш дом, влияет на Ваше здоровье? ⠀ Большинство из покупателей, которые ищут жилье для себя, ориентируются больше на стоимость и локацию. ⠀ Правда? ⠀ Разумеется, я не тот эксперт, который может дать однозначный ответ, что вредно для человека, а что – нет. Кстати и деревянные дома могут быть вредными, если его неправильно обработать и тогда появится плесень. Кстати, я живу в бревенчатом доме 😇 ⠀ Тем не менее, Вам следует учесть некоторые моменты при выборе жилья 🙏🏻 ⠀ Мне кажется, что тотально все вредно для нашего здоровья и жить тоже вредно, от этого даже умирают, ну нет идеальных строительных материалов, которые не несут в себе вреда для здоровья человека, хотя разве что дерево? ⠀ Моя любовь к деревянным домам не имеет отношения к многоэтажным жилым постройкам. ⠀ Ждем следующие посты, где я расскажу про кирпич, монолит и панель, а я счастлива, когда вижу ваши вопросы и лайки!❤️

ИНТЕРВЬЮ🗣! Я сейчас прохожу курсы телеведущих (детские мечты) @tvshkola.msk. Друзья мои, я так счастлива, переключаться на что то новое😍. Мой преподаватель Лилия- @yarullianalili задает очень много домашней работы. Но я стараюсь и надеюсь на вашу помощь🤝. ➡И вот одно из заданий. Мне нужно записать 5 минутное интервью с экспертом в любой сфере. ➡Кто мне поможет? И станет моим интервьюируемым? Буду рада встрече и мы с Вами запишем самое интересное интервью!‼ Алё!

Она назвала меня «Заей» в 2015 году. В моей жизни меня никто не называл Заей🐰! ⠀ Моя клиентка-модель 21 год. Она звала меня ни Олей, ни Ольгой, ни Ольгой Вячеславовной, а «Заей». Мне было не по себе, я думала я же старше, серьезнее, ну ошиблась один раз, потом второй… Нет, все- таки я «ЗАЯ»🐇! ⠀ Я очень гибкая и могу подстраиваться, встраиваться в любые ситуации. Зая, значит Зая! ⠀ Я привыкла, и в процессе сделки я поняла, что я – Зая🐰, так комфортнее. Мы продали квартиру в Щелково и купили студию в Москве. ⠀ После этой клиентки в Заказчиках у меня появились ее подруги, модели и просто очень красивые девушки. ОЧЕНЬ красивые👸, нереально. И для них я была тоже Заей! ⠀ Правда клиенток я никогда не называла «Зая», но стала употреблять это слово в отношении других, например, подруг. Я подумала, как классно быть Заей, Зайкой. Это такое для девочек-девочек👗👠… ⠀ Кстати, я и сейчас Зая, которая разговаривает с прекрасными молодыми Заями про их интересы, жизнь, выявляю запросы, отвечаю на вопросы, покупаю им квартиры🏩. ⠀ И вот сегодня, моя клиентка Лерочка на встрече со мной выдает: «Зая, мой Зая дает своему Зайчику денежек на ту квартирку, которую мы смотрели на прошлой неделе. Зая, моему Зае удобно встретиться с тобой завтра». ⠀ Я в потоке работы и понимаю, что речь про ЖК «Царская площадь», вспоминаю и уже знаю, о какой квартире речь, как в моих действиях, в моих быстрых мыслях, мозговой готовности ответить на все вопросы- ПАУЗА, парализовало все ход мыслей…. «ЗАЯ, МОЙ ЗАЯ ДАЕТ СВОЕМУ ЗАЙЧИКУ…. ЗАЯ, МОЕМУ ЗАЕ…..»😂. ⠀ Какой же Вам вопрос, мои дорогие подписчики задать? А у Вас есть Зая? ⠀ Или нет, надо закончить так: «Я молодая активная Зая🐇, ищу другого Заю, который купит Зае заячью избушку, соболью шубку и 570 лексус цвета зимней шубки зайчика».

Добро пожаловать в мир стиля, новых идей и знаний. «Все о стиле и манере одеваться»👗👠 ⠀ Я рада поделиться с Вами контактами и интервью автора этой книги, шоппинг- психолога и прекрасной девушки @annushkaartstyle Аннушки Даевой. ЭКСПЕРТ ПО ТРАТЕ ДЕНЕГ – ПОЛЬЗА ДЛЯ ВАС. Мои дорогие, наслаждайтесь🤗. Задавайте свои вопросы❓.

Добрый вечер, дорогие друзья! ⠀ Уже завтра я проведу для вас ПРЯМОЙ ЭФИР НА ТЕМУ: «Проверь квартиру, которую покупаешь. Внимание, вторичка!» ⠀ Готовьте свои вопросы или оставляйте их в комментариях, а я с удовольствием на них отвечу 😉 ⠀ Встречаемся завтра в 19:00, жду всех 😘

ОТДЕЛКА БЕЗ ОТДЕЛКИ 🤷🏼‍♀ ⠀ ЧЕРНОВАЯ отделка, название говорит само за себя, вы купили стены, входную дверь, приборы отопления и стеклопакеты, дальше вся «черная» работа и затраты на Покупателе. ⠀ Вы самостоятельно делаете: ⠀ ВСЕ!!! ⠀ И это классно! Потому что вы реализуете все свои фантазии и мечты, можете зонировать внутреннее пространство, создать свой УНИКАЛЬНЫЙ дизайн, использовать материалы по вашему кошельку ☝🏻 ⠀ У Вас был опыт такого ремонта с нуля? Сколько % от стоимости квартиры составила Ваша смета?

ЛИЧНО Я – ЗА КИРПИЧ 🧱 Часть вторая. ⠀ Кто- то из Вас мне скажет и будет прав - радиоактивность и конечно же стоимость высока! Многие спросят меня, откуда радиация? Кстати Вопрос к Вам – знаете ответ❓Если нет- отвечу в следующем посте 😉 ⠀ МОНОЛИТ: источник таких вредных соединений, как аммиак, фенол и формальдегид и радиация (вопрос к вам, откуда радиация?)❓ ⠀ ПАНЕЛЬ: читаем предыдущие описания: радиация, эмиссия вредных веществ плюс проверить качество теплоизоляции. ⠀ Теплоизоляция может делаться из минеральной ваты, которая по природе своей не горит (смотрим сертификаты качества и безопасности застройщика); может быть из полистирола или другой синтетики и при нагревании могут быть токсичны для человека. ⠀ А что думаете ВЫ?🤔

НАСКОЛЬКО ИЗМЕНЯТСЯ ЦЕНЫ И УСЛОВИЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ ПОСЛЕ ИЗМЕНЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И ОТМЕНЫ ДДУ?📖 ⠀ Вопрос просто топ 5 всех моих клиентов, даже клиентов «многолетников», с которыми мы прошли все кризисы, которые всегда делали инвестиции в новостройки. ⠀ Эскроу счета - это прокладка между покупателем и застройщиком, защита дольщиков от потерь (опять же все не так. какие потери, какая сумма, на сколько застрахован покупатель, буду с вами делиться). ⠀ Сегодня рынок недвижимости заставляет покупателей становиться экспертами рынка, а это значит, что покупатель должен изучить рынок сам или выбрать себе партнера в этом деле : ▫️Выбрать застройщика ▫️Знать в какие банки стоит ▫️Обращаться за ипотекой ▫️Что такое эскроу и как это работает? ▫️Вырастут ли цены? ▫️Когда лучше купить квартиру? ▫️Есть ли выгода от покупки квартиры с отделкой? ▫️Как купить квартиру без первого взноса? ⠀ Надеюсь, в моем аккаунте вы найдете ответы на многие свои вопросы 😉

Пришла на продажу квартира в монолите, новый дом, дорогой ЖК, солидные соседи. Квартира идеальная, хозяйка оставляет бонусы: бытовая техника, мебель меньше года Б/У. Подписывая договор с собственницей разговорились, ведь мне нужно понимать мотивацию продажи очень хорошей квартиры, только что сделан евро ремонт «для себя». ⠀ «Олечка, я постоянно слышу «ЭТО»🙉….Соседи очень громко делают «это», кричат, стонут. Ходила к ним, разговаривала. А они мне в ответ, громкость убирать не будем, предъявляйте претензии застройщику! Вот и вынуждена продать, так как нет сил судиться и прочее.» ⠀ ➡️Дорогие мои подписчики, давайте найдем выход из положения, не продавая квартиру. ⠀ ▶️1. Например, предложить соседям за свой счет сделать звукоизоляцию (обычно так делают, когда дом заселяется, и соседи снизу предлагают соседям сверху сделать звукоизоляцию пола) ▶️2. Например, предложить соседям дневной секс☀️, ссылаясь на закон о тишине. ▶️3. Обратиться в полицию🚔, чего не хочет делать моя клиентка и забросать их штрафами за шум. ⠀ Друзья, пишите Ваши самые позитивные пожелания. Ведь есть вероятность найти прекрасное решение для соседей. Или я ошибаюсь🤷🏼‍♀️?

Прежде чем идти на приемку своей «кровной» квартиры🏩 еще раз ПРОЧИТАЙТЕ: ✅договор и ✅проектную документацию. ⠀ В этих двух документах всё о вашей квартире: отделка, материалы стен и пола, производитель и конфигурация окон, какие должны стоять двери, что в подъезде и какая она Ваша придомовая территория. ⠀ ☝Кстати придомовая территория тоже должна быть готова при передачи квартиры, ➡Вы знали? ⠀ Приготовьте копию плана квартиры из приложения к ДДУ. По плану проверьте местонахождение мокрых зон и места, куда будет подключаться сантехника. ⠀ Было полезно? Не забудь поставить ❤ и написать "спасибо" в комментариях, Ваша обратная связь мотивирует меня давать еще больше полезной информации для Вас🤗

ВСЕ ДОБРОГО ПОНЕДЕЛЬНИКА!🤘 Ура, работа, люди, встречи и разные локации. Скажите, а есть ли у Вас знакомые далекие и близкие, которые преданно занимались одним делом много-очень много лет, а потом раз и стали заниматься чем - то другим профессионально? Например, учитель математики, который проработал в школе 15 лет и в один день превратился в стилиста или психолога. Штукатур-маляр стал писать романы про любовь. Или кто то раз и стал коучем. (кстати, посмотрите, сколько коучей и они пришли в новую профессию из многочисленных сфер деятельности.) Не знаю с коучем удачный пример или нет, просто они везде🃏….. Мне очень интересно, особенно когда перемены на контрасте. Кем Вы работаете сейчас? Хотите поменять профессию?🔥

Самый популярный вопрос, который мне задают каждый день. ➡️В себя? ➡️В образование детей? ➡️Играть на бирже? ⠀ Хотя инвестиции в недвижимость всегда понятнее: КУПИЛ-ПРОДАЛ! Раньше часто было : КУПИЛ-ПРОДАЛ и опять КУПИЛ (новостройки-круговорот квартир-новостроек) или КУПИЛ-СДАЛ. Прибыль получил, налоги обошел. ⠀ Клиенты скупали целые этажи под аренду или делили квартиры на студии , получали свои дивиденды. ⠀ А КАК ПОЛУЧИТЬ ПРИБЫЛЬ СЕГОДНЯ? СДАТЬ квартиру или апартаменты посуточно или долгосрочно? КУПИТЬ трешку и более и разбить на студии , после СДАТЬ /ПРОДАТЬ? КУПИТЬ квартиру у банка, квартиру с долгами, с торгов - ДЕШЕВЛЕ РЫНКА? Кто то продает квартиру, потому что срочно нужны деньги по разным причинам. КУПИТЬ зарубежную недвижимость. (тема для меня новая, но у меня уже есть результаты классного инвестирования, например Дубаи 8% годовых !) КУПИТЬ землю, построить дешевые строения с машиноместами сдавать/продавать? ❗❗❗Это лишь начало списка инвестирования в НЕДВИЖИМОЕ. А мне лайк, или лучше сердечко в коммент❤️ ⠀ У Вас есть предложения по инвестициям? ПРОДОЛЖИТЕ? Предложите? А есть ли у Вас страхи инвестирования в недвижимость? Расскажите!

Бизнес Клуб Риэлторов Строим диалог-строим бизнес 🤝 27 ФЕВРАЛЯ - 1 МАРТА 2019Г Г. МОСКВА, УЛ. ПОКРОВКА, 47 5. Философия бизнеса, международный опыт, современный маркетинг, элитная недвижимость, коммерческая недвижимость, трансформация риэлторской услуги, стандарты взаимодействия и партнерства. Риэлторы, брокеры по элитной, коммерческой и зарубежной недвижимости, руководители агентств, представители строительных компаний, банков, порталов и сервисов.

Хочу, что бы однажды Россия стала страной нормальных женщин, живущих в гармонии с собой и любящих СЕБЯ❤! ⠀ ➡ Как Вам лозунг? Нормальная – это какая? ⠀ ▶Ломовая с утра до ночи работает? ▶Идеально-героическая, которая «коня на скаку остановит, в горящую избу войдёт» и всаднику морду набьет? ▶Жертва, которая содержит своего мужчину, играющего в «танчики» или ждущего работу своей мечты? ▶Мега-женщину, которая выплачивает ипотеку и работает на трех работах? Кормит, женит, учит детей, внуков? И так далее, до бесконечности? ⠀ Большинству женщин сегодня приходится вести себя по-мужски по разным причинам. У нас свой бизнес, мы строим карьеру, достигаем намеченных целей🎯 - все по - расписанию: дети, работа, спорт, медитация, секс, хорошо если есть секс в этом расписании. ⠀ Мы сами строим свой дом🏡, рожаем детей👼, сажаем деревья🌳. И наступает момент, когда мужская стратегия опустошает женщину. «Надо», «необходимо» — мужские слова. Женщина начинает формулировать мысли в этом ключе и уходит от природы, отодвигая свои желания на последнее место. ⠀ Итог, женщина живет не для себя, а для других. Поспорьте со мной. ⠀ ➡Скажите, а есть ли в Вашем окружении женщины без «яиц» или те, которые по-женски ведут свой бизнес, ровно, вкусно, красиво, грациозно, то есть остаются женщинами желанными и хотящими мужчин, а не зае….ми стервами👿? Возможно, и Вы себя чувствуете прекрасной женщиной, которая расслаблена, нежна, гармонична и снаружи и изнутри, всегда готовы к любви? ⠀ Расскажите о таких нормальных женщинах, чем они занимаются, сколько им лет и все что захочется сказать по поводу таких прекрасных половин человечества👸. ➡А тем, кому нечего сказать, пришлите в комментарий сердечко❤.

Вы читаете глянец? ⠀ Привлекает он Вас? Красивая обложка? Удобный формат? Содержание? Фото любимой звезды? Запах? ( я , например, люблю нюхать новые журналы) ⠀ Кстати, посмотрите, я тоже в сказке. Как Вы думаете, это правда? Я, эксперт по недвижимости, а в народе риэлтор, делаю макияж, прическу, в шляпе и шелке, на лабутенах бегу к своему клиенту на стройку, например, ЗИЛАРТ, где грязь и нужно перебежками между строителями, кранами  и в каске бежать с клиентом к желанному объекту? ⠀ Глянец - иллюзия, глянец сказка.  Вы любите красивые журналы? ⠀ Люблю Вас, мои подписчики и  дарю Вам этот честный пост. Супер недели Вам!

В договоре купли продажи недвижимого имущества всегда прописывается форма расчета и условия передачи денежных средств продавцу, что является важным  для продавца и  для покупателя. ⠀ На сегодняшний день есть такие формы расчетов: ⠀ ▪️банковская ячейка, ⠀ ▪️аккредитив, ⠀ ▪️эскроу счет ⠀ ▪️депозитный счёт нотариуса. ⠀ Условия получения продавцом денежных средств за продаваемую недвижимость в большинстве случаев сводятся к предоставлению  банку или нотариусу документов,  подтверждающих  переход права на имя Покупателя. ⠀ Продавец в Росреестре получает  договор купли продажи с отметкой о регистрации перехода права.  Иногда доступом к денежным средствам являются дополнительные условия, которые стороны согласуют между собой. Например, если на момент подписания договора купли продажи в квартире были зарегистрированные лица, то доступом к ячейке, например, является выписка из домовой книги без зарегистрированных лиц. Такой документ стимулирует Продавца не затягивать со снятием себя с регистрационного  учета после сделки. ⠀ Читайте внимательно договора аренды сейфа/аккредитива/эскроу счета и депозита нотариуса. Внимательно проверяйте ваши  паспортные данные и данные объекта! Ошибкам не место в таких документах. ⠀ Безопасных Вам сделок и отличных профи в помощь!

Как вы думаете, есть такой список квартир🤔? ⠀ Каждая, выбранная вами квартира может оказаться в «черном списке». Но есть свет в конце тоннеля☀! ⠀ Любую квартиру, можно проверить на имеющиеся риски: ⠀ ▶1) есть отказники при приватизации; ▶2) проживали люди (не собственники!), находящиеся в местах лишения свободы; ▶3) квартиры от собственника, который на момент покупки жилья состоял в браке, а после развода не оформил соглашение о разделе имущества; ▶4) квартиры, собственники которых имеют не исполненные (на момент продажи) обязательства. Это может служить причиной признания человека банкротом, такую сделку возможно оспорить в суде; ▶5) приобретенные с использованием материнского капитала квартиры, владельцы которых не исполнили свое обязательство по наделению несовершеннолетних детей долями в квартире в соответствии с законом; (ПРОВЕРИТЬ СЛОЖНО, НО МОЖНО!) ⠀ ➡Сможете продолжить? Пишите комментарии✍. 🙏У меня к Вам огромная просьба! Сохраните📥 этот «черный» перечень и мой номер телефона +79197722000..ой сердечко❤ мне в комментариях.

БЕЛЫЕ И ЧЕРНЫЕ СПИСКИ ЗАСТРОЙЩИКОВ. Друзья, надеюсь Вы ждали продолжения. ГУГЛИМ ЗАСТРОЙЩИКА! ⠀ Органы строительного надзора. Региональные власти составляют и публикуют белые или черные списки строительных компаний. В таких реестрах содержатся данные о своевременной сдаче девелоперами отчетности в местные органы власти. Если застройщик регулярно нарушает сроки сдачи — стоит обратить внимание. Скорее всего, у него возникли проблемы. Подобные списки и результаты проверок публикуют на официальных сайтах органов исполнительной власти по строительству — например, на сайте Министерства строительного комплекса Московской области или на портале Москомстройинвеста в столице. ⠀ https://stroi.mos.ru ⠀ https://www.mos.ru/invest ⠀ Намного больше, Вы сможете узнать посетив выставку «НЕДВИЖИМОСТЬ от ЛИДЕРОВ»  29 марта в 15:30 - вход на семинар БЕСПЛАТНЫЙ ! ⠀ Подробности по ссылке  в шапке профиля - либо пишите, всем отвечу ! ЖДУ !

Я не 😱пугаю, но вы просто обязаны об этом знать! Электронная подпись может оставить 😠Вас без квартиры! Уверена, Вы уже👂 слышали, видели, знаете, что у москвича⚡ похитили квартиру с помощью электронной подписи. Росреестр 📣заявляет, что это первый подобный случай. Электронные👺 мошенники, а еще могут потом их назвать «электронные черные риелторы» провели сделку с помощью интернет-портала 🇷🇺государственного ведомства. Совсем незаметно для владельца мошенники подарили🎁 его жилплощадь другому человеку. Как вы думаете, есть ли шансы у владельца 🙏вернуть квартиру? А Вам, мои дорогие подписчики, рекомендации – СРОЧНО!!! бегом в Росреестр и пишите заявление, чтобы операции с🏠 недвижимостью проводились только в😠 Вашем присутствии. Конечно, это можно сделать через сайт ведомства, но лучше лично явиться. Ну что, возвратятся ли госуслуги в оффлайн? Что скажете, уважаемые собственники?

Мне кажется, я много об этом говорила, в том числе и на выставке Недвижимость от Лидеров 2019. ➡И Коротко о главном! ⠀ ✅1. Счет эскроу — это специальный счет в банке. Он открывается для расчетов между дольщиком и застройщиком. Через него могут проходить расчеты только за конкретную недвижимость. ✅2. Открытие эскроу-счета бесплатное. ✅3. Затем покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета. ⠀ Покупатель вносит средства на эскроу-счет. С этого момента ему остается только дождаться завершения строительства. ✅4. Застройщик будет строить дом не за счет денег покупателей, а за счет своих и кредита от банка. Кредит после окончания строительства погашается за счет денег дольщиков, которые размещены на эскроу-счетах. ✅5. Если застройщик не построит дом, то ДДУ расторгается, а деньги с эскроу-счета возвращаются покупателю. ✅6. В схеме с эскроу-счетами застройщик строит дома на свои деньги и на кредиты от банка. Деньги дольщиков трогать нельзя. Но банки не охотно дают в долг строителям ✅7. Цены могут вырасти. КОНЕЧНО! Цена на новостройки именно в Москве всегда растет! ⠀ Минстрой России говорил про удорожание стоимости новостроек на 10%. Эксперты говорят, что цены вырастут на 15-20%. ✅8. Средства на эскроу-счетах застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов (АСВ) на сумму до 10 миллионов рублей. Если вдруг у банка отзовут лицензию, вы получите положенные на эскроу-счет деньги обратно. ⚠Но не более 10 млн. ✅9. Вернуть деньги с эскроу-счета покупатель сможет только, если застройщик не выполнит свои обязательства. Либо, если стороны договорятся и составят соглашение о расторжении. Либо в случае переуступки прав по ДДУ (но этой схемы еще нет!) ✅10. В схеме с покупкой новостроек с эскроу-счетом пока нельзя использовать материнский капитал и иные гос субсидии. Государство работает и над этим. ➡️Было полезно? Знали о эскроу-счетах? Ставь "+" в комментариях или пиши "спасибо".

фото от Недвижимость В Большом Городе с описанием
            ЛЮБИТЕ СЕБЯ НАОТМАШЬ❤!
⠀
Я обожаю женщин!
Женщин, которые вдохновляют💫.
⠀
➡Женщина года! Женщина, которая номинировалась на Нобелевскую премию!!!
Женщина –политик, писатель, тренер, мать, жена.
В балансе всех своих «женских» ролей
Ирина Хакамада @<a href=irina_hakamada восхищает👏. ⠀ Посмотрите, как она держит свою позицию, мнение, отстаивает свои идеи☝. Для меня Ирина – эталон работы над собой! ⠀ «Любите себя наотмашь, больше, чем родину, детей и мужчину!» ⠀ ➡А Вы любите себя "наотмашь"? Напишите, в чем это выражается? Кстати, вопрос не только к женщинам.">

ЛЮБИТЕ СЕБЯ НАОТМАШЬ❤! ⠀ Я обожаю женщин! Женщин, которые вдохновляют💫. ⠀ ➡Женщина года! Женщина, которая номинировалась на Нобелевскую премию!!! Женщина –политик, писатель, тренер, мать, жена. В балансе всех своих «женских» ролей Ирина Хакамада @irina_hakamada восхищает👏. ⠀ Посмотрите, как она держит свою позицию, мнение, отстаивает свои идеи☝. Для меня Ирина – эталон работы над собой! ⠀ «Любите себя наотмашь, больше, чем родину, детей и мужчину!» ⠀ ➡А Вы любите себя "наотмашь"? Напишите, в чем это выражается? Кстати, вопрос не только к женщинам.

ОТДЕЛКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА.ПЛЮС ИЛИ МИНУС❓ А ВЫ БЫ КУПИЛИ КВАРТИРУ С ОТДЕЛКОЙ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ❓ ⠀ ▪️Отделка от застройщика.Плюс или минус. ⠀ Вы  подбираете себе квартиру в сданном или строящимся ЖК и встречаете предложения квартир и апартаментов уже с  отделкой от застройщика, причем вариантов отделки вам могут предложить на выбор много 🛒 ⠀ Например, ЖК Нормандия предлагает Вам ознакомиться с каталогом отделочных материалов и выбрать свой вариант, в ЖК Скандинавия Вам на выбор классический стиль, «Вечер в Скандинавии», «Скандинавское утро», «Зимняя ночь», «Летняя ночь». Или дизайнерская отделка «Мадрид», «Валенсия», «Барселона» в ЖК «Испанские кварталы». ⠀ А как звучит! Беру ВСЕ ОТДЕЛКИ РАЗОМ!💁🏼‍♀️ ⠀ Лично мне кажется, что купить квартиру  с отделкой от застройщика, очень комфортно. Выглядит  все это достаточно стильно в шоу румах, где можно все потрогать и посмотреть, зафиксировать на камеру ❗️ (запомните этот момент, камера пригодится при подписании акта приемки квартиры) и в каталогах. ⠀ ▫️Как классно быстро заселиться в ЧИСТЫЙ подъезд (ведь отделка, как правило выполняется во всем корпусе), где не будет звука перфораторов, дрели. Релакс в новом пространстве. Нервишки в  порядке, не надо бегать по строительным магазинам, контролировать строителей. УДОБНО? ДА! ⠀ ▫️А если вы покупаете квартиру в ипотеку, то как правило, стоимость отделки включена в договор долевого участия. Удобно? ДА! ⠀ ▫️КАЧЕСТВО! Это зона ответственности застройщика и тема отдельного поста! ⠀ Больше пока плюсов или минусов в отделке от застройщика? ⠀ Продолжение? Тогда ставим лайк и вдохновляем меня 😇

Каждый Собственник, продающий квартиру, сам принимает решение обращаться  ему в крупное агентство недвижимости, к частному маклеру (ЧМАКУ) или в территориальное агентство (например, когда вы продаете квартиру в Королеве, вы обращаетесь в местное агентство, а не в московское). Только собственник решает, как снизить расходы по продаже квартиры, в том числе и  на услуги риэлторов при продаже. ⠀ Собственник нашел Покупателя самостоятельно. Что дальше? Дальше - договор аванса, подготовка к сделке (Покупатель- ипотечник, Покупатель с материнским капиталом или с военной ипотекой, или с сертификатом, покупатель с живыми деньгами), основной договор и организация БЕЗОПАСНЫХ взаиморасчетов. ⠀ С момента авансирования не надо экономить на услугах. Здесь уже не нужен продажник! Наймите эксперта-юриста по сделкам с недвижимостью (!!!!Важно с НЕДВИЖИМОСТЬЮ, а не юриста из газпрома  или следователя по уголовным делам. Наймите  практикующего в сфере сделок с недвижимостью эксперта, у которого ежедневный опыт ведения сделок с недвижимостью, вторичным рынком или новостроек). ⠀ Я брокер с юридическим образованием. Мои клиенты, на момент подписания договора аванса или задатка ВСЕГДА знают схему сделки, кто покупатель, за счет каких средств происходит покупка, я прописываю сроки физического и юридического освобождения, что остается в квартире, организую БЕЗОПАСНЫЕ  расчеты в банке, где прописываются условия доступа к деньгам. Как проверить денежные средства, как не потерять и квартиру, и деньги! Ведь доступ продавца к деньгам очень важно прописать грамотно. Стороны сделки заранее читают составленный мною основной договор купли продажи, задают вопросы и получают ответы на все свои вопросы. ⠀  Если Вы продавец, вы можете разместить объявление на сайтах и найти своего покупателя. Я рекомендую этап сопровождения сделки поручить профи, только так вы без материального, эмоционального ущерба, без потери времени (ведь возможны еще и приостановки из за неправильного пакета документов, или ошибок в договоре) Вы продадите свою квартиру. ⠀ А  как Вы продавали свою недвижимость? Самостоятельно?